{"id":366657,"date":"2022-08-05T05:54:38","date_gmt":"2022-08-05T03:54:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ooiio23.kuolitymarketing.es\/como-convertir-un-local-en-vivienda\/"},"modified":"2025-12-11T18:34:06","modified_gmt":"2025-12-11T17:34:06","slug":"como-convertir-un-local-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ooiio.com\/como-convertir-un-local-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Como convertir un local en vivienda"},"content":{"rendered":"

Convertir un local en vivienda <\/b>es una gran opci\u00f3n, ya que es m\u00e1s econ\u00f3mica que comprar una vivienda. Sin embargo, antes de ponerse en marcha hay que tener en cuenta una serie de requisitos fundamentales para <\/span>transformar un local en vivienda<\/b> y los tr\u00e1mites legales a realizar.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Desde <\/span>OOIIO Arquitectura <\/b><\/a>vamos a explicarte paso a paso todo lo que necesitas saber para <\/span>convertir un local en vivienda<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Requisitos para convertir un local en vivienda<\/span><\/h2>\n

Un <\/span>local <\/b>necesita contar con una <\/span>serie de requisitos<\/b> para poder convertirse en una vivienda, ya que no todos los locales tienen buenas condiciones de salubridad y accesibilidad o no cumplen con la normativa comunitaria o de la comunidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Hay que solicitar un<\/span> cambio\u00a0 de uso<\/b> de la propiedad para <\/span>reformar el local comercial<\/b> y cambiarlo a vivienda. Una vez hecho el cambio, habr\u00e1 que dejar constancia de ello en las <\/span>escrituras<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Lo recomendable es que te pongas en <\/span>contacto con un arquitecto<\/b> para que haga un <\/span>estudio de viabilidad <\/b>y <\/span>proyecto t\u00e9cnico<\/b>. Ambas cosas se llevan al ayuntamiento y, si le dan el visto bueno, obtienes una<\/span> licencia de cambio de uso.\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

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A continuaci\u00f3n, te contamos los distintos tipos de requisitos para <\/span>habilitar un local comercial como vivienda<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Requisitos urban\u00edsticos<\/span><\/h3>\n

El local tiene que encontrarse en suelo urbano y la zona urbana no puede haber sobrepasado la limitaci\u00f3n de viviendas por hect\u00e1rea.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Las normas urban\u00edsticas de los ayuntamientos indican cu\u00e1ntas viviendas puede haber por hect\u00e1rea. Si se da el caso de que ya se han construido el m\u00e1ximo n\u00famero de casas o el ayuntamiento ha decidido reducirlo, ser\u00e1 imposible que conviertas tu local en vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Requisitos t\u00e9cnicos<\/span><\/h3>\n

Hay que tener en cuenta los requisitos m\u00ednimos de <\/span>habitabilidad <\/b>de cada comunidad (respetar el n\u00famero de ventanas y el nivel del suelo) y los requisitos de <\/span>salubridad <\/b>(cambiar las instalaciones para adaptar el local a vivienda, en caso de ser necesario sustituir las ventanas existentes, contar con espacios de ventilaci\u00f3n para que no se acumulen los humos y la humedad, etc).\u00a0<\/span><\/p>\n

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El local debe cumplir con lo indicado en el <\/span>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/b><\/a> (CTE), por lo que hay que revisar principalmente los apartados relacionados con la salubridad y la accesibilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Requisitos comunitarios<\/span><\/h3>\n

Despu\u00e9s de comprobar que se cumplen las <\/span>normativas urban\u00edsticas <\/b>y el <\/span>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/b>, lo \u00faltimo es la <\/span>Comunidad de Propietarios<\/b>. Habr\u00e1 que revisar si sus estatutos mencionan alguna prohibici\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Otros requisitos a tener en cuenta<\/span><\/h3>\n